26 июля, 2013

Чего ждать садоводам от новой кадастровой оценки?

    В Новосибирской области проходит очередная кадастровая оценка земель садоводческих товариществ. Это мероприятие проводится раз в несколько лет и делается в основном для исчисления ставок налога на землю. Правительство Новосибирской области в июне этого года заключило гос.контракт на оказание услуг по кадастровой оценке территорий садоводческих объединений с компанией из Нижнего Новгорода. Об этом информировал председателей садовых товариществ Новосибирский Областной Союз Садоводов (НОСС).

    Руководство союза садоводов настоятельно рекомендовало председателям садовых товариществ заполнить и сдать до 10 июля 2013г. анкету для сбора значений факторов кластеризации эталонного земельного участка садоводческого, огороднического объединения. Крайние сроки подачи анкет не раз отодвигались.

    Согласно информации НОСС, около 230 председателей садовых товариществ позаботились о своих садоводах и сдали заполненные анкеты. Председатели наших ближайших соседей: Флора-1, Надежда-2, Надежда-3 были в числе добросовестно подавших анкеты.

СНТ Нива, которое два года назад  допустило вторжение ЭСХ СО РАН на наши земли, в этот раз снова осталось в стороне от очень важного процесса, связанного с землей и затрагивающего финансовые интересы каждого садовода. Важен он потому, что земельный налог на каждый участок напрямую зависит и основывается на кадастровой оценке.

    Это сегодня мы платим налог не больше 100 рублей за участок. Но после новой кадастровой оценки все может очень круто измениться. В прошлом году многие предприниматели «ахнули» узнав о сумме платежей за использование коммерческой земли после её переоценки. Многим из них пришлось отказаться или сократить используемые площади. В этом году в Новосибирской области оценке подвергаются земли всех садовых товариществ находящихся вне населенных пунктов.

    Ленсталь Машковцев, председатель Новосибирского областного союза садоводов: "Вот в европейской части России, там, где садоводы не принимали участия - они теперь фактически в очень нехорошем положении находятся. Кадастровая стоимость оказалась завышена в десятки, иногда в сотни раз, и оказалось, что земельный налог за 6 соток в год превышает 10-15-20 тысяч рублей. А это недопустимо - этот участок не сможет рядовой садовод содержать".

    Использование анкеты оценщиком может существенно повлиять на снижение стоимости квадратного метра земли. Новгородцы, проводя оценку дистанционно по картам и без анкеты не увидят, что большая часть участков СНТ "Нива" расположена на склонах, есть участки подтапливаемые весной, асфальта на дорогах нет и газа в домиках тоже, а значительная доля садоводов не использует свои участки по назначению. Все перечисленные факторы снижают кадастровую стоимость квадратного метра земли в целом по обществу, а следовательно снижают и размер налога для каждого садовода.

Председатель Областного Союза Садоводов также заявил, что: «Председатели СНТ, ДНТ не представившие данные ставят под удар своих садоводов, т.к. кадастровая стоимость их земельных участков (без использования анкет) будет оценена по максимальной шкале.»

  Правление СНТ «Нива», узнав о необходимости предоставления Анкеты, потребовало от исполняющего обязанности председателя в срочном порядке заполнить и сдать её в Новосибирский Областной Союз Садоводов. Однако возникли недоразумения с заполнением и после того как вышли все сроки Новосибирский Областной Союз Садоводов отказал в приеме анкеты. Члены Правления СНТ «Нива» связались с руководством организации в Нижнем Новгороде, выполняющей кадастровую оценку и договорились о возможности передачи анкеты письмом. В конечном итоге, члены Правления СНТ «Нива» заполнили графы анкеты и отправили новгородским оценщикам.  Новгородцы дали подтверждение, что будут использовать её при оценке территории нашего Садоводческого Товарищества. Теперь остается ждать результатов новой кадастровой оценки и надеяться на незначительное изменение размера налога на землю в следующем году.

Главная | Новости | Правление | Расписания | Советы | Межевание | Контакты | Должники